Hyresreglemente Lunds Nations Studentbostadshus

Regler för avtal mellan hyresgäst och Lunds Nations Studentbostadshus antagna av husstyrelsen 2009-06-08.

§ 1 Utöver hyresvillkor, som framgår av hyreskontrakt mellan Studentbostadshuset och hyresgästen, reglerar detta hyresreglemente hyresförhållandet mellan parterna.

§ 2 Bostad upplåtes endast åt och hyresrätt får endast innehas av aktiva studerande vid Lunds Universitet samt Malmö och Helsingborgs Högskolor, som är medlemmar av Lunds Nation och har högskolestudier som sin huvudsakliga sysselsättning. Undantag kan beviljas av husstyrelsen om antalet sökande studenter ej är tillräckligt för att huset ska vara fullt uthyrt.

§ 3 Tilldelning av korridorsrum sker i turordning efter anmälningsdatum enligt kölista. Endast Nationens medlemmar kan stå med i kölistan. Vid inflyttning per 1/2 och 1/8 ges förtur till novischer och de nationens förmän som är aktiva och har varit det under mer än en termin. Sökande som erhållit poäng enligt §4 skall för varje helt poäng tillräknas en månad på kötiden.

Tilldelning av pentryn, dubbletter, lägenheter, etagelägenheter sker prioritetsordning enligt §4. Sökande som framför sociala skäl kan, efter husstyrelsens prövning i varje enskilt fall, erhålla företräde.

§ 4 Poängberäkning:
Poängberäkning sker enligt:
a. Styrelsemedlem10p/termin
b. Husförman 10p/termin

c. Förmän 4p/termin
d. Senior 4p/termin
e. Tjänstemän, uppskrivna på tjänstemannalista 2p/termin
f. Korridorsförman, anmälda till husförmännen 2p/termin

Poäng får inräknas även under mandattiden. Av posterna a-e får endast en post per termin räknas. Poäng får behållas efter mandattiden.

§ 5 Pentryn, dubbletter, lägenheter, etagelägenheter ledigförklaras genom anslag å Nationens anslagstavlor samt på Nationens hemsida. Kungörelsen ska ske senast 3 veckor före inflyttningsdagen och ansökningstiden får ej understiga 2 veckor.

§ 6 Bestämmelser angående andrahandsuthyrning:
a. Ordinarie hyresgäst svarar själv vid all utlåning eller andrahandsuthyrning för lägenhetens inventarier och hyresinbetalningar för densamma.
b. Tillfällig uthyrning och utlåning på grund av studier på annan ort får ske under högst 12 månader vid uppvisande av studieintyg. I andra fall vid vistelse på annan ort får utlåning eller uthyrning ske under högst 6 månader. Dock får den sammanlagda tiden för andrahandsuthyrning ej överstiga 12 månader under ordinarie kontraktsinnehavares totala kontraktstid på Huset.
c. Under månaderna juli och augusti kan uthyrning ske utan att ovanstående krav enligt § 6b är uppfyllda.
d. Vid andrahandsuthyrning krävs husförmans skriftliga medgivande. Om utlåning eller uthyrning sker utan husförmans medgivande skall utlåningen eller uthyrningen omedelbart bringas att upphöra.
e. Tillstånd till andrahandsuthyrning beviljas endast under förutsättning att hyresgäst med förstahandskontrakt ämnar fortsätta sina studier i Lund efter periodens utgång. Person som lånar eller hyr en lägenhet i andrahand skall ha högskolestudier som sin huvudsakliga sysselsättning och vara medlem i Lunds Nation.
f. Hyresgäst äger ej rätt att efter avflyttning hyra ut rummet till annan.
g. Andrahandshyresgästen ges inte förtur till bostaden vid uppsägning.

§ 7 Bestämmelser för omflyttning inom Fastigheterna:
a. Omflyttning inom Fastigheterna mellan korridorsrum äger företräde framför inflyttning. Ansökan härom ska ske till husförman. För pentryn, lägenheter, dubbletter, etagelägenheter sker tilldelning endast enligt § 3.
b. Då två eller flera hyresgäster önskar omflytta samtidigt tillämpas följande prioritetsordning:
1. Enligt prioritetsordning i § 4
2. Boende på samma korridor
3. Boende på GH5, GH6 och NH1
c. Vid omflyttning inom Fastigheterna erlägges en omflyttningsavgift som fastställes av husstyrelsen (fastställd till 300 kr). Vid omflyttning från femte och sjätte våningarna i Gamla Huset och från första våningen i Nya Huset erlägges ingen omflyttningsavgift.

§ 8 Genomgångsbostad
a. Nationens bostäder upplåtes som tillfällig genomgångsbostad i enlighet med av Sveriges Riksdags år 1971 antagna riktlinjer (prop. 1971:1, bilaga 13). Hyresgäst äger rätt att kvarbo i Lunds Nations fastigheter i högst sex år. Vid eventuellt byte av bostad följer boendespärren med till det nya hyresavtalet. Hyresgäst som fortfarande bedriver aktiva studier efter denna tid och önskar kvarbo skall inlämna ansökan till husstyrelsen. Husstyrelsen kan utöka kontraktets giltighetstid med 12 månader varefter ny ansökan måste göras. Har ansökan om förlängd giltighet ej inlämnats eller ej godkänts upphör kontraktet därför att gälla.
b. Då hyresgäst ej längre kan anses bedriva aktiva studier, ska hyresrätten omprövas av husstyrelsen. Styrelsen kan förlänga hyresrätten endast om hyresgästen återupptar aktiva studier inom en tid som bestäms av styrelsen, dock högst sex månader. Med aktiva studier avses att hyresgästens huvudsakliga sysselsättning är universitets- eller högskolestudier.
c. Husstyrelsen äger rätt att avgöra om hyresgäst är att betrakta som aktivt studerande och om förutsättning för kvarboende föreligger.
d. Då hyresgästs huvudsakliga sysselsättning är förvärvsarbete, skall ansökan om kvarboende snarast inlämnas. Styrelsen kan förlänga hyresrätten endast om hyresgästen återupptar aktiva studier inom en tid som bestäms av styrelsen, dock högst sex månader.
e. Om förutsättningar för kvarboende ej finnes uppsäges hyresgästen.
f. Uppsägningstiden är 30 dagar för korridorsrum och 45 dagar för pentryn, dubbletter och lägenheter.

Uppsägning till avflyttning ska ske skriftligen till husförman och skall alltid avse den förste i respektive månad.

§ 9 Hyresgästen skall, i samband med första hyresavin, erlägga depositionsavgift, vars storlek fastställes av husstyrelsen, underskriva hyreskontrakt samt inlämna ett besiktningsprotokoll över lägenheten och dess skick. Hyresgäst är skyldig att ersätta på fastigheten och inventarierna uppkomna skador, som vållats av hyresgästen och inte är att hänföra till normalt slitage.

§ 10 Korridorsrummen är avsedda för en (1) hyresgäst och utöver tillfälliga besök, får extra hyresgäster ej inhysas.

§ 11 För alla lägenheter och rum inbetalas årshyran under tio betalningsterminer, vilka sammanfalla med kalendermånaderna augusti till maj. Juni och juli är att betrakta som debiteringsfria såvida hyresförhållanden ej påbörjas under nämnda månader. Påbörjas hyresavtal 1/6 erlägges hyra för juni, men ej juli. Påbörjas hyresavtal 1/7 erlägges hyra för juli. .
Hyresgästen äger icke rätt till avdrag på hyran, i de fall då lägenheten ej kan utnyttjas under de debiteringsfria månaderna.
Hyran ska vara Studentbostadshusets bankgiro tillhanda senast den sista i varje betalningstermin. Om hyran ej betalas i tid debiteras hyresgästen en expeditionsavgift vars storlek bestäms av husstyrelsen.

§ 12 Garage- och parkeringsplatser.
Husets hyresgäster har företräde framför andra till ledig garage- och P-plats. Årshyra betalas med en fjärdedel under fyra betalningsterminer, vilka sammanfaller med kalenderkvartalen. För P-platserna på gården är hyran differentierad till fördel för Husets hyresgäster. 30 dagars uppsägningstid, avseende den förste i respektive månadsskifte inför nytt kvartal, ska iakttagas. Depositionsavgift erlägges per garagenyckel med ett belopp som fastställes av husstyrelsen. I övrigt gäller samma regler som för hyresgäster av bostad med undantag för kraven på aktiva studier och Nationsmedlemskap.

§ 13 Erinran från husförman eller dennes ställföreträdare ska åtlydas.

§ 14 Om en hyresgäst stört ordningen på huset genom hög ljudvolym eller annan misskötsel kan husförmannen utfärda en skriftlig varning. Efter tre dylika varningar eller två tätt följande inpå varandra (praxis 30 dagar) tas hyresgästens ärende upp i husstyrelsen som beslutar angående förverkande av hyresrätt eller andra åtgärder. Varningarna gäller under hela hyrestiden. Delas varning ut till andrahandsboende, får kontraktsinnehavaren varningen.

§ 15 Eventuella klagomål riktas direkt till husförman på expeditionstider eller skriftligen.

§ 16 All rökning på rummen är förbjuden.

§ 17 Hyresgäst som förlorar eller åverkar nyckel skall ersätta kostnader för denna samt lås.

§ 18 På varje korridor ska det finnas en korridorförman, som utses av de boende på korridoren och godkännes av Husförman. Denne svarar för ordningen på korridoren. Hyresgästerna har att iakttaga de anvisningar som härvid ges av denne.

§ 19 Hyresvärd eller dennes ombud äger tillträde till rummen, dels för årlig kontroll och översyn, dels för reparationer – akuta eller av hyresgästen begärda – samt för avsyning vid av- och inflyttning, efter överenskommelse med hyresgästen.

§ 20 Hyresgästen och hyresvärden förbinder sig, att utan föregående uppsägning av hyresavtalet, följa bestämmelser om hyra eller annat hyresvillkor, lägenheterna och husens skick, gemensamma anordningar i fastigheternas samtliga övriga boendeförhållanden i den mån det rör hyresgästerna gemensamt, varom överenskommelse träffats eller kan komma att träffas med stöd av gällande avtal om förhandlingsordning mellan hyresvärden och Hyresgästföreningen Lunds Nations Studentbostadshus.

§ 21 Förverkande.
Om hyresgästen åsidosätter de allmänna hyresvillkoren enligt ovan, kan hyresrätten komma att förverkas.

<< Tillbaka till huvudsidan