Hyresreglemente Lunds Nations
Studentbostadshus

Regler för avtal
mellan hyresgäst och Lunds Nations Studentbostadshus antagna av nationsstyrelsen
HT 2011.

§ 1 Utöver hyresvillkor, som framgår av hyreskontrakt mellan
Studentbostadshuset och hyresgästen, reglerar detta hyresreglemente
hyresförhållandet mellan parterna.

§ 2 Bostad upplåtes endast åt och hyresrätt får endast innehas av aktiva
studerande vid Lunds Universitet eller något annat av Öresundsuniversiteten,
som är medlemmar av Lunds Nation och har högskolestudier som sin huvudsakliga
sysselsättning. Undantag kan beviljas av husstyrelsen om antalet sökande
studenter ej är tillräckligt för att huset ska vara fullt uthyrt.

§ 3 Tilldelning av korridorsrum sker i turordning efter anmälningsdatum
enligt kölista. Endast Nationens medlemmar kan stå med i kölistan. Vid
inflyttning per 1/2 och 15/8 ges förtur till novischer och de nationens förmän
som är aktiva och har varit det under mer än en termin. Sökande som erhållit
poäng enligt §4 skall för varje helt poäng tillräknas sex månad på kötiden.
Köplatsen måste uppdateras på husexpeditionen minst en gång varje termin.

Tilldelning av pentryn, dubbletter, lägenheter, etagelägenheter sker
prioritetsordning enligt §4. Sökande som framför sociala skäl kan, efter
husstyrelsens prövning i varje enskilt fall, erhålla företräde.

§ 4 Poängberäkning:

Poängberäkning sker enligt:

a. Styrelsemedlem10p/termin

b. Husförman 10p/termin

c. Förmän 4p/termin

d. Senior 4p/termin

e. Tjänstemän, uppskrivna på tjänstemannalista 2p/termin

Poäng får inräknas även under mandattiden. Av posterna a-e får endast en post
per termin räknas. Poäng får behållas efter mandattiden. (1 januari och 1 juli
för styrelse och husförmän samt verksamhetsstart för förmän).

§ 5 Pentryn, dubbletter, lägenheter och etagelägenheter ledigförklaras
genom anslag å Nationens anslagstavlor samt på Nationens hemsida. Kungörelsen
ska ske senast 3 veckor före inflyttningsdagen och ansökningstiden får ej
understiga 2 veckor.

§ 6 Bestämmelser angående andrahandsuthyrning:

a. Ordinarie hyresgäst svarar själv vid all utlåning eller andrahandsuthyrning
för lägenhetens inventarier och hyresinbetalningar för densamma.

b. Tillfällig uthyrning och utlåning på grund av studier på annan ort får ske
under högst 12 månader vid uppvisande av studieintyg. I andra fall vid vistelse på annan ort får
utlåning eller uthyrning ske under högst 6 månader. Dock får den sammanlagda
tiden för andrahandsuthyrning ej överstiga 12 månader under ordinarie
kontraktsinnehavares totala kontraktstid på Huset.

c. Under månaderna juli och augusti kan uthyrning ske utan att ovanstående krav
enligt § 6b är uppfyllda.

d. Vid andrahandsuthyrning krävs husförmans skriftliga medgivande. Om utlåning
eller uthyrning sker utan husförmans medgivande skall utlåningen eller
uthyrningen omedelbart bringas att upphöra.

e. Tillstånd till andrahandsuthyrning beviljas endast under förutsättning att
hyresgäst med förstahandskontrakt ämnar fortsätta sina studier i Lund efter
periodens utgång. Person som lånar eller hyr en lägenhet i andrahand skall ha
högskolestudier som sin huvudsakliga sysselsättning och vara medlem i Lunds
Nation.

f. Hyresgästen äger endast rätt att hyra ut i andra hand om han eller hon bott
på huset i mer än 6 månader.

g. Hyresgäst äger ej rätt att efter avflyttning hyra ut rummet till annan.

h. Andrahandshyresgästen ges inte förtur till bostaden vid uppsägning.

§ 7 Bestämmelser för omflyttning inom Fastigheterna:

a. Omflyttning inom Fastigheterna mellan korridorsrum äger företräde framför
inflyttning. Ansökan härom ska ske till husförman. För pentryn, lägenheter,
dubbletter, etagelägenheter sker tilldelning endast enligt § 3.

b. Då två eller flera hyresgäster önskar omflytta samtidigt tillämpas följande
prioritetsordning:

1. Enligt prioritetsordning i § 4

2. Boende på samma korridor

3. Boende på GH5, GH6 och NH1

§ 8 Genomgångsbostad

a. Nationens bostäder upplåtes som tillfällig genomgångsbostad i enlighet med
av Sveriges Riksdags år 1971 antagna riktlinjer (prop. 1971:1, bilaga 13).
Hyresgäst äger rätt att kvarbo i Lunds Nations fastigheter i högst sex år. Vid
eventuellt byte av bostad följer boendespärren med till det nya hyresavtalet.
Hyresgäst som fortfarande bedriver aktiva studier efter denna tid och önskar
kvarbo skall inlämna ansökan till husstyrelsen. Husstyrelsen kan utöka
kontraktets giltighetstid med 12 månader varefter ny ansökan måste göras. Har
ansökan om förlängd giltighet ej inlämnats eller ej godkänts upphör kontraktet
därför att gälla.

b. Då hyresgäst ej längre kan anses bedriva aktiva studier, ska hyresrätten
omprövas av husstyrelsen. Styrelsen kan förlänga hyresrätten endast om
hyresgästen återupptar aktiva studier inom en tid som bestäms av styrelsen,
dock högst sex månader. Med aktiva studier avses att hyresgästens huvudsakliga
sysselsättning är universitets- eller högskolestudier.

c. Husstyrelsen äger rätt att avgöra om hyresgäst är att betrakta som aktivt
studerande och om förutsättning för kvarboende föreligger.

d. Då hyresgästs huvudsakliga sysselsättning är förvärvsarbete, skall ansökan
om kvarboende snarast inlämnas. Styrelsen kan förlänga hyresrätten endast om
hyresgästen återupptar aktiva studier inom en tid som bestäms av styrelsen,
dock högst sex månader.

e. Om förutsättningar för kvarboende ej finnes uppsäges hyresgästen.

f. Uppsägningstiden är 30 dagar för korridorsrum och 45 dagar för pentryn,
dubbletter och lägenheter.

Uppsägning till avflyttning ska ske skriftligen till husförman och skall alltid
avse den förste i respektive månad, enda undantag är den 16 augusti.

§ 9 Hyresgästen skall, i samband med första hyresavin, erlägga
depositionsavgift, vars storlek fastställes av husstyrelsen, underskriva
hyreskontrakt samt inlämna ett besiktningsprotokoll över lägenheten och dess
skick. Hyresgäst är skyldig att ersätta på fastigheten och inventarierna
uppkomna skador, som vållats av hyresgästen och inte är att hänföra till
normalt slitage.

§ 10 Korridorsrummen är avsedda för en (1) hyresgäst och utöver tillfälliga
besök, får extra hyresgäster ej inhysas.

§ 11 För alla lägenheter och rum inbetalas årshyran under elva
betalningsperioder, av vilka 9 sammanfaller med kalendermånaderna september
till maj. De två återstående perioderna är för halva juni och halva augusti.
Den 16 juni till den 14 augusti är att betrakta som debiteringsfria såvida
hyresförhållanden ej påbörjas under nämnda månader. Första månaden efter
inflytt debiteras alltid fullt.

Hyresgästen äger icke rätt till avdrag på hyran, i de fall då lägenheten ej kan
utnyttjas under de debiteringsfria månaderna.

Hyran ska vara Studentbostadshusets bankgiro tillhanda senast den sista i varje
betalningstermin. Om hyran ej betalas i tid debiteras hyresgästen en
expeditionsavgift vars storlek bestäms av husstyrelsen.

§ 12 Garage- och parkeringsplatser

Husets hyresgäster har företräde framför andra till ledig garage- och P-plats.
Årshyra betalas med en fjärdedel under fyra betalningsterminer, vilka
sammanfaller med kalenderkvartalen. För P-platserna på gården är hyran
differentierad till fördel för Husets hyresgäster. 30 dagars uppsägningstid,
avseende den förste i respektive månadsskifte inför nytt kvartal, ska
iakttagas. Depositionsavgift erlägges per garagenyckel med ett belopp som
fastställes av husstyrelsen. I övrigt gäller samma regler som för hyresgäster
av bostad med undantag för kraven på aktiva studier och Nationsmedlemskap.

§ 13 Erinran från husförman eller dennes ställföreträdare ska åtlydas.

§ 14 Om en hyresgäst stört ordningen på huset genom hög ljudvolym eller
annan misskötsel kan husförmannen utfärda en skriftlig varning. Efter tre
dylika varningar eller två tätt följande inpå varandra (praxis 30 dagar) tas
hyresgästens ärende upp i husstyrelsen som beslutar angående förverkande av
hyresrätt eller andra åtgärder. Varningarna gäller under hela hyrestiden. Delas
varning ut till andrahandsboende, får kontraktsinnehavaren varningen.

§ 15 Eventuella klagomål riktas direkt till husförman på expeditionstider
eller skriftligen.

§ 16 All rökning i huset är förbjuden.

§ 17 Hyresgäst som förlorar eller åverkar nyckel skall ersätta kostnader
för denna samt lås.

§ 18 På varje korridor ska det finnas en korridorförman, som utses av de
boende på korridoren och godkännes av Husförman. Denne svarar för ordningen på
korridoren. Hyresgästerna har att iakttaga de anvisningar som härvid ges av
denne.

§ 19 Hyresvärd eller dennes ombud äger tillträde till rummen, dels för
årlig kontroll och översyn, dels för reparationer – akuta eller av hyresgästen
begärda – samt för avsyning vid av- och inflyttning, efter överenskommelse med
hyresgästen.

§ 20 Hyresgästen och hyresvärden förbinder sig, att utan föregående
uppsägning av hyresavtalet, följa bestämmelser om hyra eller annat
hyresvillkor, lägenheterna och husens skick, gemensamma anordningar i
fastigheternas samtliga övriga boendeförhållanden i den mån det rör
hyresgästerna gemensamt, varom överenskommelse träffats eller kan komma att
träffas med stöd av gällande avtal om förhandlingsordning mellan hyresvärden
och Hyresgästföreningen Lunds Nations Studentbostadshus.

§ 21 Förverkande.

Om hyresgästen åsidosätter de allmänna hyresvillkoren enligt ovan, kan
hyresrätten komma att förverkas.